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다주택자 양도소득세 중과 적용 기간(곧 세금폭탄 시작?)

에스애스 2026. 1. 30. 17:12

다주택자 양도소득세 중과 적용 기간(곧 세금폭탄 시작)

5월 9일 이후, 잠실·강남 집을 팔면 세금만 수억 원? 지금 팔아야 할 이유가 분명해졌습니다. 계약만으로도 세금 폭탄을 피할 수 있는 마지막 기회, 절대 놓치지 마세요.

정부가 연장하지 않겠다고 못 박았습니다. 양도소득세 중과가 현실화되면 82.5% 세율의 고통은 피할 수 없습니다. 바로 지금 전략이 필요한 이유입니다.

다주택자의 마지막 탈출구가 5월 9일로 닫힙니다. 더는 미룰 수 없습니다. 부동산 자산을 지키는 실전 정보, 지금 시작합니다.

정부는 2026년 5월 9일 이후 ‘다주택자 양도세 중과 유예’를 연장하지 않겠다고 공식 선언했습니다. 조정대상지역 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트가 더해지며, 지방세 포함 최대 82.5%의 실효세율이 적용됩니다.

기존에 적용되던 ‘장기보유특별공제’도 중과 대상자에게는 사라집니다. 즉, 10년 이상 보유해도 세금 혜택 없이 중과가 적용되는 구조입니다.

강남, 잠실, 마포 등 주요 지역에서 중과세율 적용 전과 후의 세금 차이는 수억 원에 달합니다. 다음은 대표적인 사례들입니다.

사례	중과 유예	중과 적용 (2주택)	중과 적용 (3주택)
잠실엘스 17억→31억	약 5억7,700만원	약 9억2,600만원	약 10억8,000만원
마포래미안푸르지오 15.6억→23.3억	약 2억9,370만원	약 4억8,390만원	약 5억6,832만원
목동신시가지 10년 보유	약 5억5,190만원	최대 12억2,890만원

이미 부동산 시장은 반응을 시작했습니다. 많은 다주택자들이 3~4월 내 매물을 쏟아낼 가능성이 높아졌습니다. 그러나 조기 매도자들이 많아 공급은 제한적일 수 있고, 반대로 5월 이후에는 ‘매물 잠김’과 ‘거래 절벽’ 현상이 나타날 가능성도 큽니다.

수요자 입장에선 선택지가 줄어들고, 공급자 입장에선 세금 폭탄을 안고 울며 겨자 먹기로 보유하게 되는 상황이 벌어질 수 있습니다.

5월 9일 전 계약 완료는 사실상 유일한 해결책입니다. 토지거래허가구역에 포함된 지역은 허가 과정까지 고려해 최소 2~3개월 여유를 둬야 하며, 증여, 임대전환, 법인 활용 등 세무전략도 함께 검토해야 합니다.

무엇보다 전문가 상담을 통해 본인의 주택 수, 보유기간, 실거주 여부 등을 종합 분석한 절세전략이 필요합니다.

구분	중과 유예 시	중과 적용 시 (2주택)	중과 적용 시 (3주택 이상)
양도세율	기본세율 (6~45%)	기본세율 + 20%p	기본세율 + 30%p
장기보유특별공제	적용 가능	미적용	미적용
최고 실효세율	약 49.5%	약 71.5%	약 82.5%