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5월 9일까지 계약만 해도 중과세를 피할 수 있는 마지막 기회, 놓치면 진짜 손해입니다. 지금 바로 정보를 확인하고 절세 전략을 세워보세요!
다주택자라면 이번 조치가 얼마나 중요한지 감이 오시죠? 양도소득세 최대 82.5%를 피할 수 있는 단 하나의 방법, 지금 공개합니다.
정부 발표 하나로 시장이 술렁이고 있습니다. 다주택자 양도세 중과 유예 정책이 연장된다는 사실, 지금 알면 정말 큰 돈이 절약됩니다!
다주택자 양도세 중과 유예란?
다주택자의 양도소득세 중과 제도는 주택 수에 따라 기본세율에 추가세율(20~30%포인트)을 부과하는 제도입니다. 하지만 정부는 부동산 시장 안정화를 위해 한시적으로 이 중과세를 유예했으며, 이번에 발표된 유예 연장은 '계약만 해도' 적용된다는 점에서 매우 주목받고 있습니다.
5월 9일 이전 계약, 유예 혜택 가능!
정부는 유예 종료일 자체는 유지하되, '계약 기준'으로 1~2개월 집행을 유예하는 방안을 공식 검토 중입니다. 이 말은 즉, 5월 9일 전에 계약서만 작성해도 실제 잔금일과 소유권 이전일은 이후라도 중과세를 피할 수 있다는 의미입니다.
적용 대상 지역은 어디?
2025년 10월 15일 발표된 조정지역 확대 조치로 인해 서울 전역과 경기 주요 12개 지역이 추가되었습니다. 이 지역 다주택자들은 자신도 모르게 중과 대상이 된 사례가 많아, 해당자에 대해 유예 확대를 논의 중입니다.
장기보유특별공제도 바뀐다?
기존에는 1가구 1주택자에게 실거주 여부와 무관하게 장기보유특별공제가 적용되었지만, 이번 세제 개편안에서는 실거주 목적이 아닌 경우 공제 비율이 축소될 가능성이 제기되고 있습니다. 특히 비거주 1주택자들은 세부안 발표에 주의해야 합니다.
다주택자 세율 요약표
| 보유 주택 수 | 기본세율 | 중과세율 | 지방세 포함 최대 세율 |
|---|---|---|---|
| 2주택자 | 6~45% | +20%P | 최대 71.5% |
| 3주택 이상 | 6~45% | +30%P | 최대 82.5% |
Q&A
Q1. 유예는 연장되나요?
A1. 종료일은 유지되지만, 계약 기준으로 집행을 1~2개월 유예하는 방안이 논의 중입니다.
Q2. 언제까지 계약해야 유예 적용되나요?
A2. 2026년 5월 9일까지 계약을 완료하면 잔금 및 등기는 이후에도 유예 혜택이 적용될 수 있습니다.
Q3. 유예 대상 지역은 어디인가요?
A3. 10·15 부동산 대책으로 조정지역으로 편입된 서울 전역, 경기 12개 지역 등입니다.
Q4. 장기보유특별공제는 어떤 변화가 있나요?
A4. 실거주 목적이 아닌 경우, 공제 폭이 줄어들 수 있으며, 세부안은 7~8월에 발표될 예정입니다.
Q5. 최종 입법은 언제 완료되나요?
A5. 시행령 개정은 2월 중 입법예고, 세제개편안은 7월 발표, 8월 국회 통과 예정입니다.
다주택자에게 이번 유예 연장 발표는 마지막 절세 기회일 수 있습니다. 특히 매도 계획이 있다면, 5월 9일 전 계약이 핵심입니다. 유예 종료일은 다가오고 있으며, 장특공제 축소 등 악재도 겹쳐있습니다. 지금 전략을 세우고 전문가와 상담을 통해 절세 방안을 실천에 옮기시기 바랍니다.
시간은 기다려주지 않습니다. 지금 바로 절세 전략을 준비하세요!
